Las hipotecas tocan su punto más bajo en 3 años
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos acaban de marcar un hito importante: la tasa fija a 30 años cayó a 6.01%, su nivel más bajo desde septiembre de 2022, según datos oficiales de Freddie Mac publicados hoy. La semana pasada estaba en 6.09%.
La tasa a 15 años también bajó significativamente, pasando de 5.44% a 5.35%. Para quienes buscan las mejores ofertas del mercado, algunos prestamistas ya ofrecen tasas tan bajas como 5.85% según Zillow.
Por qué están bajando las hipotecas
La caída se debe principalmente a dos factores. Primero, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años alcanzó su punto más bajo desde noviembre de 2025, tras datos de inflación (CPI) más suaves de lo esperado. Segundo, el último reporte de empleo mostró señales de un mercado laboral que se enfría gradualmente.
Ambos factores sugieren que la Reserva Federal podría tener espacio para recortar tasas más adelante en 2026, aunque la inflación PCE subiendo a 3.0% añade incertidumbre al calendario de recortes.
¿Hasta dónde pueden bajar?
Según las proyecciones de Fannie Mae de enero 2026, las tasas se mantendrán alrededor del 6% durante la mayor parte de 2026 y 2027. No se esperan caídas dramáticas, lo que significa que el 6.01% actual podría estar cerca del piso para este ciclo.
¿Conviene comprar casa ahora?
Si llevas tiempo esperando para comprar, estos son los números que debes considerar. Con una tasa de 6.01% sobre un préstamo de $400,000 a 30 años, tu pago mensual sería de aproximadamente $2,398. Hace seis meses, con tasas al 6.5%, ese mismo préstamo costaba $2,528 mensuales, una diferencia de $130 al mes o $1,560 al año.
Sin embargo, los precios de las viviendas siguen elevados en muchos mercados. El ahorro en intereses debe balancearse con el precio de compra. Los expertos recomiendan no apresurarse solo por la tasa si el precio de la vivienda no se ajusta a tu presupuesto.
¿Es momento de refinanciar?
Si tienes una hipoteca con tasa superior al 6.75%, refinanciar ahora podría ahorrarte dinero significativo. La regla general es que refinanciar vale la pena cuando puedes reducir tu tasa al menos 0.5 a 0.75 puntos porcentuales, considerando los costos de cierre que típicamente oscilan entre $3,000 y $6,000.
Qué puedes hacer hoy
Compara tasas de al menos 3-4 prestamistas antes de decidir. Las tasas varían significativamente entre bancos, cooperativas de crédito y prestamistas en línea. Mejora tu puntaje de crédito antes de aplicar, ya que cada punto puede representar una mejor tasa. Y si decides refinanciar, calcula tu punto de equilibrio dividiendo los costos de cierre entre el ahorro mensual.
Este artículo es solo con fines informativos y educativos. No constituye asesoramiento financiero personalizado. Las decisiones de inversión son responsabilidad exclusiva del lector.
